Per immobili strutturati e complessi
Amministrazione di
supercondomini
e immobili complessi
Quando il condominio è grande, l'amministrazione deve esserlo altrettanto. Team dedicato, processi strutturati, contabilità per centri di costo. A Torino e provincia.
30+
Anni esperienza
UNI 10801
Certificazione
RC
Polizze professionali
24/7
Area riservata
Le sfide della grande dimensione
Gestire un supercondominio non è gestire un condominio più grande
Sono problemi diversi, che richiedono strumenti diversi e un team che lavora in modo strutturato.
1
Contabilità separata per centri di costo
Parti comuni generali, parti comuni di palazzina, parti accessorie: ciascuna con il proprio bilancio, ripartizioni e tabelle millesimali.
2
Governance complessa
Assemblee per ciascuna palazzina, assemblea generale del supercondominio, consigli interni, coordinamento delle delibere.
3
Manutenzioni multistrato
Ascensori multipli, impianto centralizzato, autorimesse, aree verdi, sistemi di sicurezza: tutto pianificato e tracciato.
4
Comunicazione su larga scala
Comunicare con cento o duecento famiglie richiede strumenti, canali differenziati e un linguaggio chiaro per ciascun livello di governo.
Team dedicato
Per ciascun grande immobile
Il nostro setup
Una struttura pensata per i grandi numeri
Non lavoriamo con i supercondomini come fossero condomini grandi. Abbiamo processi, software e un team dedicato proprio per gestire la complessità che li caratterizza.
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Team dedicato per ciascun grande immobileReferente fisso e backup, senza turn-over o chiamate "a chi è disponibile".
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Software gestionale dedicatoContabilità per centri di costo, ripartizioni multiple, scadenzario integrato.
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Area riservata segmentataCiascun condomino vede solo ciò che lo riguarda, ma in ogni momento.
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Polizze RC adeguate al volumeCoperture proporzionate al valore e alla complessità dell'immobile.
I servizi inclusi
Tutto quello che serve, sotto un'unica regia
Contabilità per centri di costo
Bilanci separati per ciascuna parte dell'immobile, ripartizioni automatizzate, scadenze tracciate.
Assemblee strutturate
Convocazione, gestione del verbale, follow-up sulle delibere. Anche assemblee separate per palazzina.
Manutenzioni programmate
Calendario manutenzioni, fornitori qualificati, capitolati chiari, verifica della corretta esecuzione.
Referente fisso e reperibilità
Un team dedicato, non un centralino. Risposta entro 24h lavorative su ogni canale.
Recupero morosi e contenzioso
Procedure interne per il recupero crediti, gestione dei contenziosi minori, coordinamento con i legali.
Consulenza tecnica e fiscale
Adempimenti normativi, consulenza legale di base, supporto per pratiche complesse e detrazioni.
Esempi di immobili gestiti
Casi che gestiamo, anonimizzati
Tre situazioni reali, riassunte. Numeri e zone sono rappresentativi del tipo di immobili con cui lavoriamo.
Caso 1 · Torino centro
120 unità
Supercondominio storico
Tre palazzine indipendenti, cortile comune, parcheggio sotterraneo. Tre assemblee distinte + una generale annuale. Contabilità separata per centro di costo.
Caso 2 · Provincia
85 unità
Complesso residenziale
Più corpi di fabbrica, piscina condominiale, aree verdi e custodia. Gestione di personale dipendente e contratti di servizio multipli.
Caso 3 · Torino sud
200 unità
Residenza con servizi
Servizi accessori, autorimessa multipiano, impianto fotovoltaico condominiale. Reportistica trimestrale ai consiglieri e dashboard online.
Garanzie professionali
Certificazioni e coperture
Certificazione UNI 10801
Qualità del servizio di amministrazione
Polizza RC Reale Mutua
Responsabilità civile professionale
Polizza Arch Insurance
Copertura professionale aggiuntiva
Attestati professionali
Formazione obbligatoria annuale
“
Il nostro è un complesso con tre palazzine, parti comuni multiple e un parcheggio interrato. Per anni siamo stati amministrati come fossimo un condominio standard. Con CB Amministrazioni abbiamo finalmente la struttura giusta: bilanci separati, referente dedicato, dashboard online. Una differenza sostanziale.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso
Ci incontriamo sul posto con il presidente o il consiglio. Visioniamo l'immobile, raccogliamo i documenti principali (bilanci, regolamento, contratti in essere) e ti spieghiamo come opereremmo. Senza impegno e gratuitamente.
Per un supercondominio o un complesso residenziale il passaggio richiede mediamente 6-10 settimane, in funzione della documentazione disponibile e della complessità. Il subentro operativo è graduale: garantiamo continuità senza scossoni.
Per il supercondominio sì, nel senso che ciascuna parte comune ha una propria contabilità e una propria ripartizione. Il nostro sistema gestionale è impostato proprio per lavorare in questo modo, senza errori di imputazione.
Con un ordine del giorno chiaro, materiali pre-distribuiti via area riservata e una gestione attenta delle deleghe. Quando possibile organizziamo assemblee separate per palazzina e un'assemblea generale per le sole delibere comuni.
Per gli immobili complessi facciamo una proposta personalizzata sulla base di numero unità, parti comuni separate, complessità contabile e servizi inclusi. La proposta è sempre scritta, chiara e senza costi nascosti.
Pronto a parlare del vostro immobile?
Organizziamo un sopralluogo conoscitivo. Senza impegno, riservato, e con un'analisi scritta della situazione attuale.