LEGGE 126/2020 di conversione del dl 14 agosto 2020, n. 104
La legge n. 126 del 2020, che ha convertito in legge il decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia, ha recepito le richieste di disciplina del settore condominiale cercando di soddisfare le esigenze di celerità, efficienza e funzionalità dell’ente condominiale, sinora ignorate dalla normativa emergenziale.
Qui di seguito in sintesi le nuove disposizioni.
- Modifica dell’art. 66 disp. att. a cui viene aggiunto un ultimo comma secondo cui l’assemblea condominiale può tenersi anche in videoconferenza alle condizioni previste dalla legge: “anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso di tutti i condomini, la partecipazione all’assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, è trasmesso all’amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione”. L’amministratore condominiale, nella comunicazione di convocazione, dovrà dare indicazione delle modalità della videoconferenza e quale sia la piattaforma utilizzata.
La disposizione fa carico all’amministratore di un onere non da poco, specie nei condomini di rilevanti dimensioni, ossia quello di acquisire il consenso di tutti i condomini alla convocazione dell’assemblea con modalità telematica.
- Modifica delle disposizioni concernenti le maggioranza approvative delle opere di manutenzione straordinaria: in materia di delibere aventi ad oggetto l’approvazione delle opere volte al godimento del beneficio fiscale del 110%, la norma stabilisce che l’assemblea, con la stessa maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell’edificio, può approvare gli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi, nonché l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto in fattura.
La norma mira a rendere più snella l’approvazione delle opere incentivate nonché della successiva fase di finanziamento /cessione / sconto in fattura.
- Temporanea modifica del disposto dell’art. 1130 n. 10) c.c. : il termine per la convocazione dell’assemblea avente ad oggetto l’approvazione del rendiconto è sospeso fino alla cessazione dello stato di emergenza da COVID-19, dichiarato con delibera del Consiglio dei ministri del 29 luglio 2020.
- Rinvio di sei mesi dal termine dello stato di emergenza deliberato dal Consiglio dei ministri il termine per gli adempimenti e adeguamenti antincendio previsti per il 6 maggio 2020, di cui all’articolo 3, comma 1, lettera b, del decreto del Ministro dell’interno 25 gennaio 2019, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 30 del 5 febbraio 2019.
Avvocato Luisa Bianchi
Studio Legale Calamia e Bianchi
Corso Francia 9, Torino
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