Tabella variazioni ISTAT

Ecco l’ultimo aggiornamento della tabella delle Variazioni ISTAT.

Variazioni ISTAT per locazioni

Ogni mese l’ISTAT, Istituto Nazionale di Statistica, pubblica l’indice di rivalutazione delle locazioni. Questi dati servono, tra le altre cose, anche ai proprietari per aumentare il canone d’affitto durante il periodo contrattuale.

Le variazioni vengono aggiornate ed adeguate all’indice dei prezzi al consumo e ai tassi di inflazione.

Cos’è il canone di locazione

Il canone di locazione viene aggiornato e adeguato all’indice dei prezzi al consumo e al tasso di inflazione e va a modificare la rata di affitto mensile. Una volta effettuato questo calcolo, la cifra risultante viene aggiunta al canone pagato mensilmente dall’inquilino. Solitamente l’adeguamento al canone viene calcolato al 75% della rivalutazione ISTAT, ma è anche applicabile la percentuale pari al 100%. È comunque sempre consigliabile, da parte di un proprietario di casa, che la percentuale di calcolo ISTAT venga riportata nel contratto.

Cosa succede se la variazione è negativa?

Quando la variazione dell’indice dei prezzi al consumo è negativa, non influisce sui canoni di locazione. Questo significa che non ci saranno variazioni al ribasso o riduzioni del canone d’affitto.

Contratti di locazione commerciale e abitativa: le differenze

I contratti di locazione commerciale e quelli abitativi sono regolati da leggi diverse. Infatti, sui contratti ad uso commerciale vige la legge 392/78 sull’equo canone, il cui articolo 32 prevede l’aggiornamento annuale del canone in misura non superiore al 75% dell’indice ISTAT. Un aumento del canone superiore a tale previsione deve essere giustificato solo in relazione a particolari clausole contrattuali, come nel caso in cui si renda necessario effettuare lavori di manutenzione straordinaria a carico del proprietario.

L’unica eccezione è quella introdotta dall’art. 41, comma 16, Dl 207/2008 (mille proroghe), che stabilisce un aggiornamento libero per i contratti di locazione, a uso diverso da quello abitativo, con durata superiore a quella minima, ovvero di almeno 7 anni + 6. Per tutti gli altri contratti non è valido l’aggiornamento al 100%.

I contratti di locazione ad uso abitativo invece sono regolati dalla legge di riforma (431/98), poi abrogata dall’articolo 24 della legge dell’equo canone 392/78, che prevede anche aumenti del 100% della variazione ISTAT, con meccanismo automatico. Ad ogni modo, per ogni eventuale aumento superiore al 100% della variazione ISTAT è sempre opportuno addurre una specifica clausola giustificatrice.

Nel caso di cedolare secca il proprietario non può chiedere l’aggiornamento ISTAT. Per questi contratti il canone di locazione rimarrà lo stesso per tutto il periodo contrattuale, almeno finché il proprietario non decida di modificare il regime fiscale.