Property Management:
gestiamo il tuo patrimonio immobiliare
CB Amministrazioni si occupa di Property Management, ovvero dell’amministrazione di patrimoni immobiliari e di amministrazione dei centri direzionali. In passato il Property Management veniva interpretato esclusivamente come la gestione di attività amministrative e contabili. Oggi invece, le dinamiche sono cambiate. I servizi di Property Management hanno l’obiettivo di incrementare la competitività, l’efficienza e la redditività di un immobile.
La figura che si occupa della gestione è il Property Manager
Le competenze richieste da questa attività riguardano:
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Settore sicurezza:
verifica ed analisi della documentazione tecnica dello stabile abbinata ad un sopralluogo effettuato da personale altamente competente al fine di appurare l’effettiva situazione dello stabile e gestire i processi necessari a rendere gli stessi conformi alle vigenti normative nel caso non lo fossero.
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Settore manutentivo:
manutenzione e pulizia delle parti comuni degli edifici, comprese le aree verdi. -
Settore amministrativo:
gestione contratti di locazione (fatturazione ed incasso canoni di locazioni e gestione del rapporto tra proprietà e conduzione) -
Settore servizi:
ad esempio gestione della portineria e scelta utenze e fornitori. In questo settore riveste particolare importanza che il property operi con due diligence, ovvero con la diligenza dovuta, così da ottenere il miglior rapporto tra prezzo e qualità del servizio erogato.
Il Property Manager deve assicurarsi che i patrimoni immobiliari gestiti, soprattutto se di grandi dimensioni, siano redditizi. Affinché un immobile sia redditizio ci devono essere due condizioni: il valore dell’immobile deve essere crescente o costante, e la morosità degli inquilini nel pagamento dei canoni di locazione deve essere ridotta al minimo.
Attraverso il lavoro di Property Management svolto da CB Amministrazioni si potrà migliorare la redditività di un investimento immobiliare, razionalizzando le risorse investite, diminuendo la morosità degli inquilini e salvaguardando il valore intrinseco degli edifici in gestione.
Property Management:
Gestione condomini di parcheggi automatizzati
CB Amministrazioni si occupa anche della gestione di parcheggi silos automatizzati. Ovvero di condomini di parcheggi, come palazzi a più piani, che contengono decine o centinaia di posti auto.
Grazie a questo sistema di parcheggi automatizzati ogni proprietario di posto auto parcheggerà la propria vettura su una piattaforma motorizzata, che si sposterà per facilitare le fasi di parcheggio. Ormai, soprattutto nelle grandi città, questo genere di sistema è sempre più diffuso e necessita, esattamente come un condominio, di un amministratore che se ne occupi.
Infatti, ogni posto auto di questo parcheggio automatizzato multipiano ha un proprietario diverso. Ed è quindi fondamentale la figura di un amministratore o property manager che possa tutelare i diritti e i doveri di tutti.
La nostra esperienza nell’ambito della gestione anche di queste realtà, sia nel caso di parcheggi silos automatizzati con assistenza automatizzata da remoto che con manutenzione “tradizionale”, ci permetterà di assistere tutti i proprietari in caso di esigenza e criticità, garantendo sempre qualità nei servizi erogati e risoluzione puntuale di tutte le problematiche.
Ci occuperemo di rendicontazione, manutenzione e analisi dei dati disponibili del sistema di parcheggio, al fine di migliorarne il servizio e la fruibilità nel tempo.
Gestione affitti
Se hai un immobile in un’altra città e desideri metterlo in affitto, affidati a CB Amministrazioni. Saremo la soluzione migliore se non puoi trovarti fisicamente nel luogo in cui si trova la casa che desideri affittare.
CB Amministrazioni metterà a tua disposizione un professionista che si dedicherà alla gestione del tuo affitto, occupandosi dei pagamenti e sollevandoti da molte preoccupazioni. Saremo noi a occuparci al posto tuo della stipula dei contratti e ti seguiremo passo dopo passo per fornirti tutto il supporto utile a districarti nei meandri della legislazione.
Le normative sono in continuo cambiamento e avere l’aiuto di un professionista che possa consigliarti nel migliore dei modi e ti permetta di essere sempre aggiornato ti permetterà di risparmiare tempo e denaro. Inoltre, ci occuperemo al posto tuo della stesura e della registrazione telematica dei contratti di locazione residenziali e commerciali e di tutti gli adempimenti connessi, come il pagamento delle imposte al registro per i rinnovi, le proroghe, le cessioni e, in presenza di cedolare secca, dell’invio telematico all’Agenzia delle Entrate del modello RLI per le proroghe e risoluzioni.
Inoltre, gestiremo al posto tuo i rapporti con gli inquilini, dalla richiesta del canone fino alla gestione delle riparazioni o di altre eventuali problematiche. I solleciti o le morosità degli inquilini non saranno più un tuo problema, sarà CB Amministrazioni a sollecitare i pagamenti.
Oltre a gestire il tuo immobile in affitto ci prenderemo cura, al posto tuo, del reclutamento di tecnici per eventuali interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria dell’immobile, mettendo a tua disposizione i nostri contatti: elettricisti, idraulici, muratori e imprese edili.