Property Management:

gestiamo il tuo patrimonio immobiliare

CB Amministrazioni si occupa di Property Management, ovvero dell’amministrazione di patrimoni immobiliari e di amministrazione dei centri direzionali. In passato il Property Management veniva interpretato esclusivamente come la gestione di attività amministrative e contabili. Oggi invece, le dinamiche sono cambiate. I servizi di Property Management hanno l’obiettivo di incrementare la competitività, l’efficienza e la redditività di un immobile.

Property management - CB Amministrazioni - Amministratori di Condominio a Torino e Milano

Cos’è il Property Management

Per la maggiore, quando si parla di Property Management ci si riferisce alla gestione di proprietà immobiliari ad uso abitativo, dei terreni circostanti e di tutte le risorse naturali contenute al loro interno; ma non soltanto.
Oggi infatti il Property si occupa anche della gestione di proprietà commerciali.

La figura che si occupa della gestione è il Property Manager

Le competenze richieste da questa attività riguardano:

Settore sicurezza:

verifica ed analisi della documentazione tecnica dello stabile abbinata ad un sopralluogo effettuato da personale altamente competente al fine di appurare l’effettiva situazione dello stabile e gestire i processi necessari a rendere gli stessi conformi alle vigenti normative nel caso non lo fossero.
Settore manutentivo:

manutenzione e pulizia delle parti comuni degli edifici, comprese le aree verdi.
Settore amministrativo:

gestione contratti di locazione (fatturazione ed incasso canoni di locazioni e gestione del rapporto tra proprietà e conduzione)
Settore servizi:

ad esempio gestione della portineria e scelta utenze e fornitori. In questo settore riveste particolare importanza che il property operi con due diligence, ovvero con la diligenza dovuta, così da ottenere il miglior rapporto tra prezzo e qualità del servizio erogato.

Il Property Manager deve assicurarsi che i patrimoni immobiliari gestiti, soprattutto se di grandi dimensioni, siano redditizi. Affinché un immobile sia redditizio ci devono essere due condizioni: il valore dell’immobile deve essere crescente o costante, e la morosità degli inquilini nel pagamento dei canoni di locazione deve essere ridotta al minimo.

Attraverso il lavoro di Property Management svolto da CB Amministrazioni si potrà migliorare la redditività di un investimento immobiliare, razionalizzando le risorse investite, diminuendo la morosità degli inquilini e salvaguardando il valore intrinseco degli edifici in gestione.

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Property Management:

tipologie di gestione di patrimoni immobiliari

Il Property Management si occupa della gestione economica, amministrativa, fiscale e tecnica di un patrimonio immobiliare, finalizzata all’ottimizzazione della redditività lungo tutto il suo ciclo di vita. Esistono però diverse tipologie di patrimoni immobiliari. CB Amministrazione mette a tua disposizione la propria esperienza e la professionalità dei propri collaboratori per la loro gestione.

Gestione patrimoni immobiliari di fondi e proprietà uniche

CB Amministrazioni offre supporto a fondi, società e privati possessori di più immobili, all’interno di un unico condominio o anche in condomini diversi o città diverse, per uno o più servizi. Ad esempio potremo occuparci dei rapporti con gli amministratori, qualora non fossimo amministratori diretti, del pagamento delle spese, delle proposte di vendite o nuovi acquisti, della riscossione di affitti, della valorizzazione del patrimonio con lavori di manutenzione ordinari o straordinari.

Gestione centri direzionali e centri commerciali

CB Amministrazioni offre soluzioni di gestione immobiliare personalizzate per tutti i tipi di proprietà: commerciali, industriali e logistiche, uffici e retail. Ti offriremo un servizio su misura completo e soluzioni flessibili. Oltre alle esigenze di un classico condominio, ci occupiamo di valutare e gestire centri direzionali e centri commerciali, tenendo presente che si tratta di aziende e che ognuna di loro ha specifiche esigenze: orari di fruizione, orari per i clienti, spazi di carico e scarico, e molto altro.

Supercondomini

Con il termine “supercondominio” ci si riferisce ad una pluralità di edifici compresi in una organizzazione condominiale. La particolarità, rispetto ai normali condomini, è data dal fatto che presentano delle parti comuni: un giardino, un cortile, una zona verde, un parcheggio, il vialetto d’accesso, gli impianti d’illuminazione o di riscaldamento, alcuni servizi centralizzati, il portiere, e così via.

Noi ti offriamo un servizio a 360° per l’amministrazione di supercondomini, con l’obiettivo di amministrare le parti comuni ed i rapporti tra i vari condomini, anche in presenza di più amministratori.

Inoltre, monitoriamo i costi di gestione e assicuriamo la massima trasparenza contabile, lo stato di manutenzione e la verifica dei livelli di qualità dei servizi e degli impianti condominiali.

CB Amministrazioni protegge i tuoi interessi immobiliari.

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Gestione condomini di parcheggi automatizzati

CB Amministrazioni si occupa anche della gestione di parcheggi silos automatizzati. Ovvero di condomini di parcheggi, come palazzi a più piani, che contengono decine o centinaia di posti auto.

Grazie a questo sistema di parcheggi automatizzati ogni proprietario di posto auto parcheggerà la propria vettura su una piattaforma motorizzata, che si sposterà per facilitare le fasi di parcheggio. Ormai, soprattutto nelle grandi città, questo genere di sistema è sempre più diffuso e necessita, esattamente come un condominio, di un amministratore che se ne occupi.

Infatti, ogni posto auto di questo parcheggio automatizzato multipiano ha un proprietario diverso. Ed è quindi fondamentale la figura di un amministratore o property manager che possa tutelare i diritti e i doveri di tutti.

La nostra esperienza nell’ambito della gestione anche di queste realtà, sia nel caso di parcheggi silos automatizzati con assistenza automatizzata da remoto che con manutenzione “tradizionale”, ci permetterà di assistere tutti i proprietari in caso di esigenza e criticità, garantendo sempre qualità nei servizi erogati e risoluzione puntuale di tutte le problematiche.

Ci occuperemo di rendicontazione, manutenzione e analisi dei dati disponibili del sistema di parcheggio, al fine di migliorarne il servizio e la fruibilità nel tempo.

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