Percentuali di detrazione per ristrutturazioni

Anno 2025

• Prima casa (abitazione principale): 50% – massimale 96.000 €

• Seconda casa e altri immobili: 36% – massimale 96.000 €

Anni 2026–2027

• Prima casa: 36% – massimale 96.000 €

• Seconda casa: 30% – massimale 96.000 €

Anni 2028–2033

Non esiste più distinzione:

• Tutte le abitazioni: 30% – massimale 48.000 €

Dal 2034

• Tutte le abitazioni: 36% – massimale 48.000 €

Quando si può usare l’aliquota “prima casa” (più alta)?

Per ottenere l’aliquota maggiorata è necessario che:

✔ Il proprietario (o titolare di diritto reale)

sia tale al momento dell’inizio dei lavori.

✔ L’immobile diventi “abitazione principale”

ossia dimora abituale del proprietario (o dei suoi familiari)

alla fine dei lavori.

La maggiorazione si applica anche:

• alle pertinenze (box, cantine) della prima casa;

• alla quota su parti comuni del condominio, ma solo per chi usa la propria unità come abitazione principale.

Se la casa smette di essere prima casa dopo i lavori

Una volta acquisito il diritto alla detrazione “prima casa”,

non si perde se l’immobile successivamente diventa seconda casa.

Acquisto di immobili ristrutturati

(Detrazione del 25% del prezzo)

Aliquote 2025:

• Prima casa: 50%

• Seconda casa: 36%

Aliquote 2026–2027:

• Prima casa: 36%

• Seconda casa: 30%

Il limite di spesa è sempre 96.000 €.

Interessi del mutuo per ristrutturazione

Gli interessi passivi del mutuo per lavori di recupero edilizio sono detraibili:

• solo se l’immobile diventa abitazione principale,

• con detrazione del 19% fino a 2.582,25 €.

Se l’immobile non diventa prima casa entro 6 mesi dalla fine lavori,

la detrazione sugli interessi non spetta.

Casi particolari

✔ Lavori su pertinenze

Se la casa principale è “prima casa”, anche le pertinenze usufruiscono dell’aliquota maggiorata.

✔ Lavori su parti comuni condominiali

Ogni condomino applica la propria aliquota:

• chi vive lì = aliquota prima casa

• chi ha seconda casa = aliquota seconda casa

✔ Lavori iniziati prima del rogito

Chi esegue lavori prima di acquistare l’immobile può detrarre le spese

anche se poi non conclude l’acquisto.

Differenze operative tra prima e seconda casa

Sintesi finale

PRIMA CASA

Hai diritto alle aliquote più alte se:

• sei proprietario/titolare di diritto reale all’inizio lavori

• l’immobile diventa abitazione principale al termine dei lavori

Vantaggi principali:

• aliquote più elevate fino al 2027

• interessi del mutuo detraibili

• estensione alle pertinenze e parti comuni

SECONDA CASA

• aliquote ridotte fino al 2027

• nessuna detrazione sugli interessi del mutuo

• regole identiche alla prima casa dal 2028 in poi

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